EEcadros

Crowdlending Inmobiliario Ecuador

Financia bienes raíces ecuatorianos desde USD 100.

Ecadros conecta inversionistas con desarrolladores inmobiliarios verificados en Quito, Guayaquil y Cuenca. Recibe rendimientos fijos en dólares estadounidenses respaldados por hipotecas de primer grado.

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Más de 4.200 inversionistas registrados · USD 12,8 millones financiados · 38 proyectos activos

Modern apartment building in Quito, Ecuador

¿Qué es el crowdlending inmobiliario?

Inversión colectiva con garantía inmobiliaria

El crowdlending inmobiliario permite que múltiples inversionistas presten capital, en pequeños montos, a un desarrollador o propietario que ejecuta un proyecto inmobiliario en Ecuador. A cambio, los inversionistas reciben intereses periódicos en dólares y la devolución del capital al vencimiento del préstamo, respaldado por una hipoteca registrada en el Registro de la Propiedad.

Préstamo, no propiedad

Tú no compras un inmueble: prestas capital al promotor y recibes intereses fijos. El cronograma de pagos se firma ante notario público en Ecuador.

Garantía hipotecaria

Cada operación está respaldada por una hipoteca de primer grado inscrita conforme a la Ley Notarial y al Código Civil ecuatoriano.

Ticket bajo, plazo corto

Invierte desde USD 100 en proyectos con plazos entre 6 y 24 meses y rendimientos objetivo entre 9% y 14% anual en USD.

Cómo funciona

Cuatro pasos para invertir en bienes raíces ecuatorianos

Architectural blueprints used for due diligence
  1. 01

    Verifica tu identidad

    Completa el registro KYC con tu cédula ecuatoriana o pasaporte. El proceso cumple con las normas de la Unidad de Análisis Financiero y Económico (UAFE).

  2. 02

    Elige un proyecto

    Revisa el dossier de cada operación: avalúo, valoración del suelo, plan de negocio del promotor y nivel de garantía hipotecaria.

  3. 03

    Aporta tu capital

    Transfiere desde tu cuenta bancaria local mediante el Sistema de Pagos Interbancarios (SPI) del Banco Central del Ecuador.

  4. 04

    Cobra tus rendimientos

    Recibe pagos mensuales o trimestrales de intereses y la devolución del capital al final del plazo, todo en dólares estadounidenses.

Por qué Ecuador

El mercado inmobiliario más estable de la región andina

Ecuador es una economía dolarizada desde el año 2000, con inflación promedio inferior al 3% en los últimos cinco años. El sector inmobiliario representó el 7,2% del PIB nacional en 2025 según el Banco Central del Ecuador.

Economía en dólares
Inviertes y cobras directamente en USD, sin riesgo cambiario para inversionistas residentes en Latinoamérica, EE.UU. o Europa.
Demanda sostenida
El déficit habitacional ecuatoriano supera las 2,5 millones de viviendas, lo que sostiene la demanda de proyectos residenciales asequibles.
Marco legal sólido
La Ley Orgánica de Emprendimiento e Innovación regula expresamente el financiamiento colaborativo desde 2020, bajo supervisión de la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros.
Cityscape of Quito, capital of Ecuador
Business handshake symbolizing the trust between investors and Ecadros

Confianza

Operamos bajo normativa ecuatoriana

Ecadros S.A.S. es una sociedad ecuatoriana constituida en Quito, registrada ante la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros del Ecuador. Cumplimos con las obligaciones tributarias del Servicio de Rentas Internas (SRI) y con los protocolos de prevención de lavado de activos de la UAFE.

  • Supervisión: Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros
  • Tributación: Servicio de Rentas Internas (SRI)
  • Cumplimiento: Unidad de Análisis Financiero (UAFE)
  • Custodia: Banco Pichincha Cuenta Recaudadora

Preguntas frecuentes

Lo que debes saber antes de invertir

¿Quién puede invertir en Ecadros?
Cualquier persona mayor de edad con cédula ecuatoriana o pasaporte vigente. También aceptamos personas jurídicas constituidas en Ecuador o en el extranjero, sujeto a verificación KYC y AML.
¿Cuál es el monto mínimo de inversión?
El monto mínimo es de USD 100 por operación. No existe monto máximo, sin embargo aplicamos límites regulatorios por inversionista no acreditado conforme a la normativa ecuatoriana.
¿Cómo se protege mi inversión?
Cada préstamo está garantizado por una hipoteca de primer grado sobre el inmueble del proyecto, inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón correspondiente. En caso de incumplimiento, Ecadros gestiona la ejecución hipotecaria en representación de los inversionistas.
¿Qué impuestos aplican a los rendimientos?
Los intereses generados están sujetos a retención en la fuente del Impuesto a la Renta conforme a la Ley de Régimen Tributario Interno. Ecadros entrega un comprobante de retención anual descargable desde tu panel.
¿Puedo retirar mi dinero antes del vencimiento?
El crowdlending inmobiliario es una inversión a plazo fijo. Próximamente Ecadros habilitará un mercado secundario donde podrás ofrecer tu posición a otros inversionistas registrados en la plataforma.

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